19.04.2013
Информация для граждан о налоге на недвижимость и кадастровой оценке объектов недвижимости
Приложение 1
Информационное сообщение об основных элементах налога на недвижимое имущество
В настоящее время проводится работа над проектом федерального закона № 51763-4 «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации». Указанный законопроект, принятый Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации в первом чтении 10 июня 2004 года, предусматривает установление местного налога на недвижимое имущество взамен действующих в настоящее время для физических лиц налога на имущество физических лиц и земельного налога.
Налог будет устанавливаться Налоговым кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами представительных органов поселений (муниципальных районов), городских округов (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга).
Налогоплательщики
В качестве налогоплательщиков налога на недвижимое имущество предлагается признать физических лиц:
обладающих правом собственности на здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения,
обладающих правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования или правом пожизненного наследуемого владения на земельные участки.
Объект налогообложения
К объектам налогообложения по налогу на недвижимое имущество отнесены расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного капитального строительств, а также земельные участки.
Налоговая база
В качестве налоговой базы для исчисления налога на недвижимое имущество применяется кадастровая стоимость объекта налогообложения, определенная на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
В отношении объекта налогообложения, образованного в течение налогового периода, налоговая база определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки такого объекта налогообложения на кадастровый учет.
Налоговые вычеты
Предусматривается, что при определении налоговой базы будут применяться два вида вычетов.
Первый вычет предлагается предоставлять всем налогоплательщикам в отношении жилого помещения, а также жилого строения, расположенного на земельном участке, в размере кадастровой стоимости 20 квадратных метров соответствующего объекта налогообложения.
Второй вычет предлагается предоставлять отдельным категориям налогоплательщиков, например, Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы, инвалидам I и II групп инвалидности, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, а также ветеранам и инвалидам боевых действий в отношении жилого помещения, а также жилого строения, расположенного на земельном участке, в размере кадастровой стоимости 30 квадратных метров соответствующего объекта, а в отношении земельного участка - на величину кадастровой стоимости 1 ООО квадратных метров площади земельного участка.
Данный вычет будет распространяться в отношении одного объекта налогообложения соответствующего вида по выбору налогоплательщика.
При этом представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) вправе увеличивать размеры вычетов, а также расширять перечень категорий налогоплательщиков, в отношении которых применяется второй вид вычета.
Налоговые ставки
Налоговые ставки устанавливаются представительными органами муниципальных образований (законодательными (представительными) органами государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) в зависимости от суммарной кадастровой стоимости объектов налогообложения.
В целях определения налоговой ставки суммарная кадастровая стоимость определяется как сумма кадастровой стоимости всех объектов налогообложения, находящихся в собственности, в постоянном (бессрочном) пользовании, в пожизненном наследуемом владении налогоплательщика, на территории Российской Федерации.
В отношении объектов налогообложения, суммарная кадастровая стоимость которых составляет до 300 млн. рублей включительно, налоговые ставки не могут превышать:
- 0,1 процента в отношении жилых помещений, в том числе жилых домов (строений), расположенных на земельных участках, а также в отношении объектов незавершенного капитального строительства, относящихся к указанным объектам;
- 0,5 процента в отношении объектов капитального строительства и объектов незавершенного капитального строительства, не относящихся к жилищному фонду;
- 0,3 процента в отношении земельных участков:
отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
занятых жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
- 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.
В отношении объектов налогообложения, суммарная кадастровая стоимость которых превышает 300 млн. рублей, предлагается установить повышенные налоговые ставки в размере, не превышающем:
- 0,5 процента в отношении объектов капитального строительства и объектов незавершенного капитального строительства, независимо от их принадлежности к жилищному фонду;
- 1,5 процента в отношении земельных участков, независимо от категории земли и разрешенного использования земельного участка.
Порядок и сроки уплаты налога
Уплата налога на недвижимое имущество должна осуществляться налогоплательщиками в срок не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом, по месту нахождения объектов налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом.
Переходный период
Устанавливается переходный период до 1 января 2018 года, предусматривающий постепенное введение налога на недвижимое имущество на территории Российской Федерации по мере готовности муниципальных образований к его введению.
Одновременно обращаем внимание, что публикуемые в средствах массовой информации расчеты сумм налога на недвижимое имущество носят оценочный характер и не учитывают, в частности, полномочия муниципальных образований (законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт- Петербурга) как по снижению размера налоговых ставок, их дифференциации, так и по увеличению налоговых вычетов, предоставлению налоговых льгот.
При этом даже без учета указанных полномочий средний расчет налоговой нагрузки по Российской Федерации для не льготной категории физических лиц составит:
для двухкомнатной квартиры площадью 55 кв.м - 1 200 рублей в год,
для трехкомнатной квартиры площадью 75 кв.м - 1800 рублей в год.
Приложение 2
Осуществить поиск кадастровой оценки объекта капитального строительства можно в режиме реального времени с помощью сервиса портала государственных услуг Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
В первую очередь для непосредственной работы с вышеуказанным сервисом на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Услуги» необходимо перейти на вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line».
Следующим шагом следует формирование запроса. В связи, с чем заполняется предложенная электронная форма поиска справочной информации, где достаточно указать один из известных критериев об объекте недвижимости:
• адрес объекта;
• устаревший кадастровый номер объекта;
•кадастровый номер объекта.
При наличии сведений о данном объекте недвижимости в Государственном кадастре недвижимости сервис автоматически отобразит его основные характеристики – условный, кадастровый, номер, этаж, площадь, юридический адрес, наличие зарегистрированных прав и ограничений, разрешенное использование, назначение, а также кадастровую стоимость.
Приложение 3
На территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры завершены работы по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства, результаты которых утверждены соответствующим постановлением Правительства автономного округа.
Учитывая возможность возникновения спорных ситуаций по отношению к результатам установленной кадастровой стоимости объектов недвижимости, правообладатели не согласные с официальной оценкой, вправе оспорить ее в суде или в комиссии по рассмотрению споров, созданной при Управлении Росреестра по Югре.
Обратитьсяв комиссию с заявлением о пересмотре результатов оценки заявитель вправе в течение 6 месяцев, начиная с 21 января 2013 года, при наличии соответствующих оснований, в числе которых:
· недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
· установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Также надо иметь в виду, что для выявления указанных выше оснований заявитель вправе обратиться в Управление Росреестра с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. На рассмотрение таких запросов специалистам ведомства отводится 7 рабочих дней.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются следующие документы:
· кадастровый паспорт объекта недвижимости;
· нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
· документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его государственной кадастровой оценки (для первого случая);
· альтернативный отчет об оценке (для второго случая). В случае если отклонение рыночной стоимости по данному отчету составило более 30 %, то к пакету документов прилагается положительное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков.
Следует отметить, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
Обращаем Ваше внимание, что на Интернет-сайте Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (www.to86.rosreestr.ru) создан специальный подраздел «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», где размещена информация о составе и работе Комиссии, а также порядок обращения в Комиссию.
Кроме того, консультирование заявителей по вопросам по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости ведет секретарь Комиссии – начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Ханты - Мансийскому автономному округу - Югре Михаленко Ирина Леонидовна по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул. Студенческая, 29, каб.121.2, тел. (3467) 36-30-59.
