Управляющая компания не имеет права без согласия собственников жилых помещений использовать денежные средства фонда капитального использования на иные цели

Управляющая компания не имеет права без согласия собственников жилых помещений использовать денежные средства фонда капитального использования на иные цели
  
В Октябрьском районе являются актуальными вопросы управления многоквартирными домами. Собственников жилых помещений беспокоит, куда и на какие цели расходуются их деньги, перечисленные управляющим организациям.
На одном из примеров судебной практики попытаемся ответить на вопрос: «Вправе ли управляющая организация расходовать денежные средства, внесённые собственниками помещений многоквартирных домов на оплату капитального ремонта других домов, обслуживаемых этой же управляющей компанией».
В случае возникновения подобной ситуации необходимо руководствоваться нормами Жилищного кодекса РФ.
Согласно статье 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации.
Право на распоряжение данными денежными средствами (за исключением выдела доли) принадлежит только собственникам помещений в многоквартирном доме.
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта общего имущества и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование работ по капитальному ремонту, собственники вправе принять на общем собрании решение о дополнительном взносе для оплаты указанных работ и порядке его уплаты.
В соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ управляющей компанией с собственниками помещений в многоквартирном доме заключается договор управления этим многоквартирным домом.
Таким образом, системное толкование вышеуказанных норм жилищного законодательства предусматривает обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию и ремонту общего имущества только своего многоквартирного дома, при этом взносы на капитальный ремонт дома имеют строго целевое назначение.
Вместе с тем, разъясняю, что органы прокуратуры вправе защитить нарушенные права граждан при недобросовестных действиях управляющих компаний лишь в случае, если гражданин по состоянию возраста, здоровья, недееспособности и иным причинам не может самостоятельно обратиться в суд.

Ст. помощник прокурора района
Регина Трухан
05.12.2014