Нормативные правовые акты

Постановление №12/1 "Об утверждении методики определения величины арендной платы"

Файл: Загрузить

АДМИНИСТРАЦИЯ

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТАЛИНКА

Октябрьского района

Ханты-Мансийского автономного округа –Югры

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10 марта 2006 г. № 12/1

Об утверждении методики

определения величины

арендной платы

В целях эффективности процесса управления объектами муниципальной собственности городского поселения Талинка, в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.5.1. раздела 5 Положения о предоставлении в аренду муниципального имущества и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Талинка

1. Утвердить:

- методику определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности городского поселения Талинка нежилыми помещениями (приложение № 1);

- методику определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского поселения Талинка (приложение №2);

2. Постановление вступает в силу с 01 марта 2006 года.

3. Контроль за выполнением постановления возложить на начальника отдела по управлению муниципальным имуществом В.Р. Сафиюлину.

Глава поселения А.Г. Борисочев

Приложение № 1

к постановлению главы поселения

от 10.03.2006г. № 12/1

М Е Т О Д И К А

определения величины арендной платы

за пользование, находящимися в муниципальной собственности

нежилыми помещениями

Настоящая методика применяется при сдаче в аренду находящихся в собственности городского поселения Талинка зданий, строений, сооружений (их частей).

Величина годовой платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

Ап = Sx ( Сб х Ктд х Ксм х Кт х Кб х Коп х Кэ )

Ап - сумма арендной платы в месяц

S - арендуемая площадь, м2

Са - базовая ставка одного квадратного метра (утверждается постановлением главы поселения)

Ктд - коэффициент типа деятельности (устанавливается приложением 1)

Ксм - коэффициент вида строительного материала:

· кирпич - 1,2

· железобетон - 1,1

· комбинированный - 1,0

· дерево - 0,9

Кт - коэффициент территориальной зоны:

· 1 микрорайон - 1,1

· Центральный мкр. - 1,1

· 2 микрорайон - 1,0

· 3 и 4 микрорайоны - 0,8

· промзона - 0,5

Кб - коэффициент, учитывающий степень благоустройства объекта:

· при наличии всех видов

благоустройства(отопление,

горячее, холодное водоснабжение,

канализация, освещение) - 1,0

· при отсутствии одного из

перечисленных видов благоустройства

коэффициент снижается на 10% - от 0,5 до 0,9

· для объектов незавершенных

строительством - 0,5

Коп - коэффициент организационно-правовой формы арендатора:

· общественные объединения

инвалидов, народов Севера - 0,1

· муниципальные предприятия - 0,25

· государственные учреждения - 0,25

· прочие - 1,0

Кэ - коэффициент этажности (применяется для магазинов):

· 1-2 этажи - 1,2

· цокольные этажи - 0,8

· подвальные помещения - 0,5

Аренда частей здания и сооружений для размещения рекламных щитов, рассчитывается по минимальной ставке арендной платы, умноженной на коэффициент, определенный для рекламных услуг.

Арендная плата по договорам аренды, заключенным по результатам конкурсных торгов, подлежит пересмотру по истечении 1 года с даты проведения торгов.

При многофункциональном использовании арендуемого помещений арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Если при расчете арендной платы для магазинов площадь торгового зала составляет менее 50% общей площади, то расчет арендной платы производится в следующем порядке:

- арендная плата за торговый зал рассчитывается по виду деятельности «торговля» с применением коэффициента этажности и площади;

- арендная плата подсобных, бытовых помещений и коридоров рассчитывается с коэффициентом деятельности Ктд = 1,0 без применения коэффициента этажности и площади.

Приложение 1

к методике определения величины арендной платы

за пользование, находящимися в муниципальной

собственности нежилыми помещениями

1. Коэффициенты типа деятельности арендатора

Ктд = 3,0 - торговые киоски на рынке;

Ктд = 2,2 - организация и содержание тотализаторов и игорных заведений;

Ктд = 1,8 - организации по производству проектно-сметной документации;

Ктд = 1,5 - экскурсионные и туристические агентства;

- организации, осуществляющие инвестиционную, аудиторскую деятельность;

- рекламная деятельность;

- организации, осуществляющие операции с недвижимостью;

- центры, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению;

- залы игровых автоматов;

- страховые компании;

Ктд = 1,4 - юридические консультации;

- нотариальные и адвокатские конторы;

- сыскные и охранные агентства (бюро);

- банковские услуги

Ктд = 1,3 - бары, кафе, рестораны;

- кабинеты врачебной косметологии;

- дискотеки

Ктд = 1,25 - стоматологические кабинеты;

- ветеринарные услуги;

Ктд = 1,1 - автосервисы;

- автошколы;

- ювелирные мастерские;

- гостиницы;

Ктд = 1,0 - торговая деятельность;

- телефонные узлы, станции, телеграфы;

Ктд = 0,8 - производственная деятельность (гаражи и др.);

- склады для хранения товаров;

- оптовая торговля;

Ктд = 0,6 - парикмахерские;

- салоны фото услуг;

- мастерские по ремонту мебели, телеаппаратуры;

- швейные ателье;

- офисы;

Ктд = 0,5 - компьютерные залы, «Интернет-клубы»;

- аптеки;

- федеральная почтовая связь

- киоски «Роспечать»

Ктд = 0,45 - столовые;

- цеха по производству полуфабрикатов;

- производство и переработка с/х продукции;

- жилищно-эксплутационное хозяйство;

Ктд = 0,3 - мастерские по ремонту обуви, часов;

- спортклубы, спортзалы;

Ктд = 0,2 - образовательная деятельность

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются: Ктд = 1,0

Приложение № 2

к постановлению главы поселения

от 10.03.2006г. № 12/1

М Е Т О Д И К А

определения величины арендной платы

за пользование муниципальным имуществом

городского поселения Талинка

1. Настоящая Методика применяется при сдаче в аренду имущества, находящегося в собственности городского поселения Талинка, кроме зданий, строений, сооружений (их частей).

2. Величина годовой платы за пользование муниципальным имуществом определяется по следующей формуле:

Ап = Бст х (На % + Апр %) / 100 + годовая сумма транспортного налога

по транспортным средствам

где:

Ап - величина годовой арендной платы, руб.

Бст - балансовая стоимость имущества, руб.

На - норма амортизационных отчислений, %

Апр - арендный процент, %

Арендный процент зависит от балансовой стоимости имущества и дифференцируется по следующим категориям:

до 100 тыс.руб. - 20%

от 100 тыс.руб. до 500 тыс.руб. - 15%

от 500 тыс.руб. до 1 млн.руб. - 10%

свыше 1 млн.руб. - 5%

Годовая сумма транспортного налога по транспортным средствам определяется в соответствии с законодательством.

3. Для организаций, оказывающих услуги на арендуемом имуществе по выполнению муниципального заказа, устанавливается арендный процент в размере 5% от суммы амортизационных отчислений в месяц.

4. В случае, если арендная плата, установленная действующим договором аренды, превышает арендную плату, рассчитанную в соответствии с настоящей Методикой, отдел по управлению муниципальным имуществом на основании заявления Арендатора и документов, подтверждающих существенное изменение обстоятельств, вправе принять решение об установлении арендной платы в соответствии с настоящей Методикой.

5. В случае, если арендная плата, рассчитанная в соответствии с настоящей Методикой, превышает арендную плату, установленную действующим договором аренды более чем на 80%, то за величину арендной платы принимается арендная плата, установленная действующим договором аренды умноженная на коэффициент 1,8.

6. В случае, если арендная плата, установленная действующим договором аренды, ниже арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящей Методикой, то в качестве величины арендной платы принимается величина, установленная действующим договором аренды.

Возврат к списку